विक्रेता / पूर्व जमाबंदी रैयत की जमाबंदी देखें
जिस व्यक्ति की जमाबंदी से जमीन खारिज होनी है, उसकी जमाबंदी में संबंधित भूमि का खाता, खेसरा, रकबा और मौजा details मौजूद हैं या नहीं, पहले check करें।
Bihar Dakhil Kharij Online: दाखिल-खारिज आवेदन, दस्तावेज और स्टेटस की पूरी गाइड
बिहार में जमीन खरीद-बिक्री, दान, बंटवारा, उत्तराधिकार, court order या किसी अन्य वैध कारण से भूमि अधिकार बदलने के बाद revenue record में नए रैयत/मालिक का नाम दर्ज कराने की प्रक्रिया को दाखिल-खारिज या land mutation कहा जाता है। इस page पर Bihar Dakhil Kharij Online आवेदन, जरूरी दस्तावेज, आवेदन से पहले जमाबंदी जांच, Parimarjan correction, mutation status, objection और common mistakes की पूरी जानकारी दी गई है।
सेवा
Online Mutation / Dakhil Kharij
मुख्य दस्तावेज
Registered deed / court order
पहले जांचें
विक्रेता/पूर्व रैयत की जमाबंदी
Status
Case, deed, मौजा, plot से खोजें
कानूनी सावधानी
हित अर्जन के बाद जल्दी आवेदन करें
Important Disclaimer
BiharBhumi.online सरकारी वेबसाइट नहीं है। यह page केवल public information और guidance के लिए है। दाखिल-खारिज आवेदन, payment, objection, status और final verification हमेशा बिहार सरकार के official portal पर ही करें। जमीन विवाद, title dispute, court case या inheritance matter में legal expert/अंचल कार्यालय से सलाह लेना बेहतर है।
दाखिल-खारिज क्या है?
Mutation का मतलब केवल नाम बदलना नहीं, बल्कि revenue records में भूमि अधिकार के परिवर्तन को दर्ज करना है।
जब जमीन का स्वामित्व/हित बदलता है, तो नए व्यक्ति का नाम जमाबंदी/राजस्व रिकॉर्ड में दर्ज कराने की जरूरत होती है।
दाखिल-खारिज के बाद लगान, जमाबंदी और revenue demand जैसे records नए रैयत/मालिक से जुड़े हो सकते हैं।
यह sale deed, gift deed, exchange, partition, inheritance, will, court order, settlement आदि मामलों में relevant हो सकता है।
Mutation revenue record update है; ownership dispute में deed, court order और legal title documents की अपनी अलग अहमियत रहती है।
आवेदन से पहले सबसे जरूरी जांच
Official login page पर भी दाखिल-खारिज से पहले विक्रेता/पूर्व जमाबंदी रैयत की जमाबंदी देखने की सूचना दी जाती है।
भूमि विवरण missing हो तो पहले correction
अगर भूमि का विवरण पूर्व जमाबंदी में नहीं है या गलत है, तो पहले Parimarjan/Parimarjan Plus के माध्यम से correction करवाना चाहिए। उसके बाद दाखिल-खारिज आवेदन करना ज्यादा सही रहता है।
Deed और जमाबंदी details match करें
Sale deed/transfer document में दिया गया मौजा, थाना नंबर, खाता, खेसरा, रकबा और boundary details जमाबंदी से मिलाएं। mismatch होने पर application return/reject हो सकता है।
कब दाखिल-खारिज जरूरी होता है?
जिस स्थिति में जमीन पर हित/अधिकार नया बनता है, वहां mutation की जरूरत हो सकती है।
खरीद-बिक्री
Registered sale deed के बाद खरीदार के नाम record update.
दान / Gift
Registered gift deed या दान पत्र के आधार पर mutation.
बंटवारा
Family partition, registered partition deed या court order.
उत्तराधिकार
मृत रैयत के वारिसों के नाम mutation request.
Court order
Court decree/order के आधार पर record update.
Settlement / अन्य
सरकारी settlement, allotment या अन्य legally valid transfer.
दाखिल-खारिज के लिए जरूरी दस्तावेज
Documents case type के अनुसार बदल सकते हैं। नीचे common checklist दी गई है, final requirement official form और अंचल office के instruction के अनुसार मानें।
| Case type | मुख्य document | Supporting details |
|---|---|---|
| खरीद-बिक्री | Registered sale deed / registry document | Buyer-seller details, जमाबंदी, खाता, खेसरा, रकबा, लगान रसीद, पहचान दस्तावेज |
| दान / Gift | Registered gift deed / दान पत्र | Donor-donee details, identity proof, land schedule, पुराना record |
| बंटवारा | Registered partition deed या court order | हिस्सेदारों की details, वंशावली/सहमति, land share, खाता-खेसरा |
| उत्तराधिकार | वंशावली, मृत्यु प्रमाण पत्र, legal heir details | पूर्व रैयत की जमाबंदी, वारिसों की पहचान, family relation proof |
| Court order / decree | सक्षम न्यायालय का order/decree | Certified copy, case details, land schedule, previous record |
| सरकारी settlement / allotment | Competent authority order / allotment document | Order copy, land description, beneficiary details, official approval |
- Applicant का mobile number और email
- Applicant identity proof, जैसे Aadhaar/Voter ID
- खरीदार और विक्रेता/पूर्व रैयत की details
- जिला, अंचल, हल्का, मौजा, खाता और खेसरा
- जमाबंदी संख्या और Register-II details
- लगान रसीद / rent receipt, यदि लागू हो
- Registered deed या court/authority order
- Readable PDF/JPG scanned documents
Bihar Dakhil Kharij Online आवेदन प्रक्रिया
Official portal पर नागरिक को mobile login/registration के बाद mutation application भरना होता है।
Official BiharBhumi citizen login खोलें
Bihar Bhumi official portal पर जाएं और Online Dakhil Kharij / Citizen Login विकल्प खोलें। नए user हैं तो पहले Registration करें।
Mobile number और captcha से login करें
Login page पर mobile number और captcha डालकर OTP/verification process पूरा करें। गलत mobile number देने पर आगे status और message miss हो सकते हैं।
District, anchal और mutation case type चुनें
जिला, अंचल, मौजा और transfer reason जैसे sale, gift, partition, inheritance या court order को सावधानी से select करें।
भूमि विवरण भरें
खाता, खेसरा, रकबा, थाना नंबर, मौजा, जमाबंदी और deed schedule को document के अनुसार भरें। यहां mismatch सबसे common mistake है।
Buyer/seller/पूर्व रैयत details डालें
विक्रेता/पूर्व जमाबंदीदार, खरीदार/नए रैयत, वारिस या संबंधित पक्षों की details official documents के अनुसार भरें।
Documents upload करें
Registered deed, identity proof, जमाबंदी, लगान रसीद, court order, वंशावली या applicable supporting document साफ PDF/JPG में upload करें।
Preview, declaration और final submit
Submit से पहले preview में spelling, plot details, रकबा, deed number और uploaded files check करें। Final submit के बाद acknowledgement/application number save रखें।
Mutation Status कैसे देखें?
Official mutation status page पर application कई तरीकों से खोजा जा सकता है।
सबसे पहले district और अंचल select करें।
Financial year select करें, जैसे 2025-2026 या 2026-2027।
Case number से search कर सकते हैं।
Deed number और registration year से भी search option दिखता है।
Mauza या plot number से search करने के विकल्प भी status page पर उपलब्ध हो सकते हैं।
कब तक आवेदन करना चाहिए?
Bihar Land Mutation Act में हित अर्जित होने के बाद mutation petition के लिए समयसीमा का प्रावधान है। Practical advice यह है कि transfer document complete होते ही देर न करें।
Registry/sale deed या other transfer document complete होने के बाद जल्द से जल्द application करें।
Late application से record mismatch, objection, old rent demand या dispute की संभावना बढ़ सकती है।
अगर जमीन inheritance या court order से मिली है, तो required supporting documents collect करके ही आवेदन करें।
किसी भी legal deadline या penalty की स्थिति में official नियम और अंचल कार्यालय से current guidance लें।
Objection, return और correction को कैसे समझें?
Mutation case में verification के दौरान objection या correction requirement आ सकती है।
| Status / issue | मतलब | क्या करें |
|---|---|---|
| Pending | Application verification या processing में है। | Regular status check करें और message/notice देखें। |
| Objection | किसी पक्ष ने case पर आपत्ति दर्ज की या office ने clarification मांगा। | Notice/reason पढ़ें, evidence तैयार करें, जरूरत हो तो अंचल कार्यालय जाएं। |
| Returned by CO | Application correction या missing detail के कारण वापस हो सकता है। | गलती सुधारकर दोबारा submit/required action लें। |
| Rejected | Application approve नहीं हुआ। कारण document mismatch, legal defect, record issue आदि हो सकता है। | Reject reason पढ़ें, correction करें और official guidance लें। |
| Approved / Disposed | Mutation order/process complete हो सकता है। | Updated जमाबंदी/record verify करें और लगान details check करें। |
Common mistakes जिनसे application अटक सकता है
दाखिल-खारिज application में छोटी गलती भी verification में बड़ी समस्या बन सकती है।
विक्रेता/पूर्व रैयत की जमाबंदी check किए बिना apply करना।
Deed में दिया खेसरा और application में दिया खेसरा अलग होना।
रकबा, चौहद्दी, मौजा, थाना number या खाता गलत भरना।
Blurred scan, half page PDF या wrong document upload करना।
Buyer/seller नाम की spelling deed और identity proof से match न होना।
Application number/receipt save नहीं करना।
Approval के बाद क्या करें?
Mutation approve होने के बाद भी updated record verify करना जरूरी है।
Updated जमाबंदी देखें
नए रैयत/मालिक का नाम, खाता, खेसरा और रकबा सही update हुआ या नहीं, official जमाबंदी page से check करें।
भू-लगान और demand verify करें
लगान demand, dues और receipt details update हैं या नहीं देखें। Future payment के लिए updated जमाबंदी details संभालकर रखें।
Documents सुरक्षित रखें
Application receipt, mutation order/status screenshot, deed copy और updated जमाबंदी PDF/print future reference के लिए save रखें।
Bihar Dakhil Kharij FAQ
नीचे दिए गए सवालों का FAQ schema भी page में जोड़ा गया है।
दाखिल-खारिज जमीन के अधिकार परिवर्तन के बाद revenue records, जमाबंदी और related registers में नए रैयत/मालिक का नाम दर्ज कराने की प्रक्रिया है। इसे land mutation भी कहा जाता है।
Online आवेदन Bihar Bhumi के official citizen login से किया जाता है। नए user को पहले registration करना होता है, फिर mobile number और captcha/OTP के माध्यम से login करके application शुरू होता है।
Mutation उसी जमाबंदी से भूमि खारिज करके नए record में दर्ज करता है। अगर विक्रेता/पूर्व रैयत की जमाबंदी में भूमि का विवरण missing या गलत है, तो पहले correction करवाना जरूरी हो सकता है।
Case type के अनुसार registered sale deed, gift deed, partition deed, court order, वंशावली, मृत्यु प्रमाण पत्र, identity proof, जमाबंदी, खाता-खेसरा details, लगान रसीद और other supporting documents मांगे जा सकते हैं।
Official mutation status page पर district, anchal और financial year चुनकर case number, deed number, mauza या plot number के आधार पर status search किया जा सकता है।
Return/reject reason ध्यान से पढ़ें। अगर जमाबंदी detail गलत है तो पहले Parimarjan correction करें। अगर document mismatch है तो correct document upload/submit करें। Doubt हो तो संबंधित अंचल कार्यालय से guidance लें।
Mutation revenue record update है और लगान/जमाबंदी के लिए महत्वपूर्ण है। लेकिन title dispute में registered deed, court order और अन्य legal documents की भी अहमियत होती है।
नहीं। BiharBhumi.online केवल जानकारी गाइड है। Application, payment, status और final verification official government portal पर ही करें।
दाखिल-खारिज आवेदन से पहले record details मिला लें
Official portal पर जाने से पहले deed, जमाबंदी, खाता-खेसरा, seller/buyer details और documents ready रखें।